Проверка строительства дома

Все прекрасно понимают: чтобы воплотить эту мечту, нужно приложить много моральных и физических сил. Но и это еще не все. Мало кто из будущих домовладельцев планирует заниматься строительством самостоятельно. У одних — нет навыков, у других — нет времени, чтобы ежедневно приезжать на участок. Лучше найти ответственную компанию, которая построит дом «от» и «до». То есть — создаст индивидуальный проект, составит смету, закажет материалы и выделит бригаду строителей. Останется только дождаться окончания работ и переехать в новостройку.

Но можно ли без оглядки доверять подрядчикам? Ответ — нет! Чтобы получить именно то, что вы хотели, нужно контролировать процесс. Не доверяй, а проверяй. На знаете, как правильно это делать? Читайте дальше.

Выбираем подрядчика

В сфере частного и загородного домостроительства «крутятся» серьезные деньги. Соответственно там, где большие деньги, хватает и недобросовестных подрядчиков. Самая первая рекомендация, как не нарваться на такие фирмы-однодневки, это искать уже известных застройщиков с опытом работы 10 лет и больше. Как проверить — стоящая ли компания или нет:

• Посмотрите официальный сайт строительной фирмы. Первое — это не должен быть одностраничный сайт-лендинг. Подобные странички в строительной сфере не вызывают доверия. На них очень мало информации, практически нет примеров работ и контактных данных. Вам просто хотят что-то продать, но что…? Второе — сайт должен быть хорошего качества с объемным портфолио, отзывами клиентов, списком услуг, контактной информацией. У компании должен быть физический офис, большой плюс — представительства в разных регионах страны. Обязательно наличие свидетельства СРО, которое дает допуск к проектированию и строительству жилых объектов. Чем больше информации вы получаете при первом контакте с сайтом подрядчика, тем лучше.
• Верить ли отзывам? Здесь двоякая ситуация. Ответственные компании не будут размещать на своих площадках заказные отзывы. Но мы все понимаем, что такая технология существует. Поэтому относимся со скептицизмом к отзывам на официальном сайте подрядчика, особенно к положительным. Однако, если компания действительно заслуживает доверия, отзывы можно найти на независимых ресурсах в сети.
• О чем говорят цены на сайте подрядчика? Стоимость услуг на сайте застройщика больше дана для ориентира. Кто-то думает, что подрядчик хочет продать свою работу как можно дороже, поэтому и не указывает точные расценки. Это не так. Дело в том, что конкретную стоимость подготовки проекта и строительства можно рассчитать только на консультации со специалистом компании. Но, если расхождение в ценах на сайте и по факту консультации будет слишком большим — лучше с таким застройщиком не связываться.
• Портфолио. На сайте обязательно должны быть фото и визуализации готовых объектов с подробным описанием материалов, этапов работ. Чем больше работ в портфолио, тем лучше. Ответственные компании, которые в строительном бизнесе давно и надолго, ведут каналы на Ю-туб, в Дзене, во Вконтакте и Телеграм. Показывают и рассказывают, как они работают на объектах, какие материалы и технологии используют. Понятно, что снять подробный ролик на несуществующем или чужом объекте невозможно, значит, компания стоящая.

Выполнить такие проверки не трудно, главное — сделать их до подписания договора подряда. На консультации со специалистом также нужно четко оговорить этапы работ, сроки, стоимость и возможные форс-мажорные обстоятельства. Важный пункт в договоре подряда — это гарантия на готовый объект и работы. В строительном бизнесе гарантия должна быть не менее 5-7 лет, лучше больше.

Никогда не подписывайте договор сразу, прочитайте все пункты еще раз, уточните непонятные моменты.

Контроль строительства загородного дома

Ответственный подрядчик не подсунет заказчику «кота в мешке», но для личного спокойствия «бразды контроля» лучше держать в своих руках. Строительный проект можно разложить на несколько этапов, когда клиенту желательно контролировать процесс:

• Выбор стройматериалов. При разработке проекта и составлении сметы указывается, какие стройматериалы будут использоваться для возведения объекта. Прописываются спецификации и характеристики материалов. Вы платите за то, чтобы вам построили дом из тех стройматериалов, которые указаны в договоре. Также нужно проконтролировать их доставку на площадку и, желательно, монтаж/укладку. Стесняться проверки — себе дороже. Если недобросовестный застройщик подменит материал на этапе монтажа, то вы узнаете об этом слишком поздно, когда начнутся проблемы с конструкцией.
• Укладка фундамента. Долговечность, безопасность и прочность строения напрямую зависит от основания. Экономить на фундаментных работах не нужно. При разработке проекта специалисты должны точно сказать, какое основание следует укладывать под конструкцию. Вам нужно проконтролировать процесс заливки/укладки фундамента. Можно посетить несколько строящихся объектов компании, чтобы посмотреть за качеством выполнения фундаментных работ.
• Возведение стен. Какой стройматериал используется для стен, его характеристики, сильные и слабые стороны — все это уточняется при проектировании. Прочность будущего строения и его вид зависят от качества кладки/монтаж стен. Контроль на этой стадии необходим, как и на двух предыдущих этапах.
• Обустройство кровли. Нужно контролировать не только установку кровельной конструкции, но и монтаж гидро- и теплоизоляции. Крыша без гидрозащиты будет пропускать влагу в подкровельное пространство и, соответственно, во внутренние помещения. Отсутствие теплоизоляции приведет к повышенным теплопотерям дома и большим расходам на обогрев.

Нет времени и возможности контролировать процесс — что делать?

Не все смогут проверять самостоятельно каждый этап работы строителей. Что делать в таком случае? Проверку можно доверить:

• Знакомому строителю или наемному прорабу. Есть в этом свои минусы и плюсы. Вам не нужно посещать стройку каждый день, но знакомый или нанятый прораб может не заметить ошибок строителей.
• Видеокамерам. На стройплощадке можно установить видеокамеры, которые будут фиксировать все этапы строительных работ. Такая практика уже давно применяется, и не только на стройке. Если нет видеокамеры, можно использовать обычный фотоаппарат или мобильный телефон. Нашли время, приехали на стройку, сфотографировали с разных ракурсов основание, фасад, кровлю, облицовку и т.д. Так, в случае спорной ситуации, вы сможете доказать свои претензии.
• Строительному надзору или технадзору. Контроль можно доверить специалисту технического надзора. Контролировать все этапы строительства — это его работа. Помимо этого, он может посоветовать подрядчика, помочь со сметой и договором подряда.

Выводы

Очевидно, что будущему собственнику загородного дома нельзя пускать на самотек строительные работы. В проверках нет ничего зазорного. Напротив, ответственные компании идут навстречу заказчикам в этих вопросах, а недобросовестные фирмы-однодневки отсеются еще на этапе выбора подрядчика.