Строительство по индивидуальному проекту

Причины такого решения разнообразны: от простого «не хочу, как у всех» до конкретных запросов к планировке и функционалу. Бывает так, что клиент перед приходом к нам уже проштудировал множество типовых или персональных проектов. В одном случае ему понравилась планировка, в другом — фасад, а в третьем приглянулась терраса. Желание попробовать себя в роли архитектора — нормальное явление. Работа вместе с будущим владельцем дома позволяет сразу и правильно спроектировать все его пожелания, и начать строить загородный дом мечты.

В чем ценность персональной разработки

Если говорить техническим языком, то индивидуальное проектирование — это создание с нуля виртуального прототипа частного строения. Концептуально — это моделирование образа жизни, который соответствует предпочтениям клиента. Вы создаете свое, сугубо индивидуальное пространство, комфортное для вас и вашей семьи.

Когда работает персональное проектирование:

• Неудовлетворенность типовыми решениями.

Мы уже писали выше, что в основном клиент уже имеет на руках с десяток примеров будущего строения. Причем, часто — это сборная «солянка» из фото/визуализаций интерьеров, планировочных решений из журналов и проектных каталогов. Задача наших архитекторов заключается в воплощении виртуального образа, который сложился в голове у клиента, в реальный проект на бумаге.

• Дополнительные требования к строению.

Неудовлетворенность типовыми решениями подразумевает наличие особых запросов к назначению комнат и помещений. Нас часто просят спроектировать бильярдную, рабочий кабинет, домашний кинотеатр, игровую для детей, винный склад или погреб, библиотеку, сауну или баню, бассейн, помещение для ухода за животными, комнату для хранения шуб, постирочную. Есть и более нестандартные запросы, например, сделать эксплуатируемую кровлю над террасой или над этажом, увеличить высоту потолков. Любые необычные варианты и кейсы моделирования жилого пространства с учетом досуга всегда предполагают больше творческой работы от проектировщиков, архитекторов.

• Нестандартная форма участка.

Желание проектировать жилье персонально может возникнуть из-за сложностей с территорией застройки. Каталог типовых построек иногда не содержит предложений, которые удовлетворяли бы запросам клиента. При индивидуальном проектировании учитываются рельеф местности, площадь и расположение территории, наличие коммуникаций/внешних сетей, подъездных путей. То есть, выполняется персональная «посадка» строения на участок.

Преимуществ индивидуального решения перед типовым достаточно много. Например, личное участие клиента, которое подразумевает отсутствие ошибок и недочетов. Наши специалисты создают проект с учетом ваших набросков, эскизов, референсов. Также отметим другие плюсы: уникальность постройки; точная «посадка» строения на участок с учетом особенностей рельефа; функциональность объекта, отвечающая вашим представлениям о комфорте проживания.

Минус у такого дома только один — высокая стоимость. Но нужно понимать, что при индивидуальном проектировании можно предусмотреть особенности участка, чтобы не платить больше в дальнейшем, в отличие от подстройки типового здания под этот самый участок. А еще можно применять разные архитектурные уловки, чтобы снизить стоимость строительства.

Что нужно клиенту, чтобы заказать проектирование дома?

Создание хорошего индивидуального проекта загородного дома начинается с проработки запросов клиента. Иногда будущий домовладелец, воодушевленный фотографиями уже готовых проектов, забывает о важных требованиях к будущему строению, которые учитывают интересы всей семьи.

Перед созданием индивидуального проекта нужно точно знать:

• Для сезонного или постоянного проживания нужен загородный дом. Это два разных типа строений со своими нюансами проектирования.
• Площадь жилья с учетом того, сколько человек в семье, как часто вы принимаете гостей. Не лишним будет сразу предусмотреть наличие гаража или крытой парковки с расчетом того, сколько машиномест нужно.
• Наличие нестандартных помещений/объектов внутри дома или на придомовом участке. Например, вы хотите сделать каминную комнату, баню или сауну, разместить бассейн во дворе или внутри здания.
• Этажность, расположение комнат с учетом разного возраста жильцов. Если в вашей семье есть пожилые люди, которым трудно подниматься по лестнице, нужно предусмотреть наличие жилых комнат на первом этаже.
• Стилистику будущего строения. Конечно, мы не требуем, чтобы вы точно указали стиль архитектуры. Можно показать нам примеры готовых объектов, которые понравились. Архитекторы компании разработают проект с учетом выбранной стилистики.

Индивидуальное проектирование дома на этапе технического задания — это поиск баланса между запросами клиента и архитектурными, инженерными, строительными нормами. То есть заказчик и архитектор обговаривают все нюансы работы «на берегу», чтобы уже в процессе не возникало споров.

Самый верный вариант получить сбалансированный проект — это озвучить архитектору свои пожелания на старте работ, а не диктовать конкретные решения. Можно сделать чертеж с планом строения, следуя только за мыслью клиента, но построить дом по этой документации невозможно или очень трудно. Мы не работаем по такой схеме, потому что ценим свое и ваше время. Архитекторы нашей компании помогут исправить нестыковки, которые ускользают от клиента в его видении будущего дома. Только после этого можно переходить к документации.

Эскизный и рабочий проекты

Создание проектной документации делят на два этапа. Начинают работу с составления концепции будущего дома. На этой стадии не обойтись без помощи заказчика, ведь необходимо «расположить» дом на участке так, как хочет клиент, продумать планировочные и дизайнерские решения, согласовать композиционные варианты по отделке комнат. В итоге, клиент получает концептуальное представление о будущем строении.

Нельзя построить дом с учетом запросов клиента только по эскизу. Второй этап — подготовка рабочей документации для строительства. На этой стадии детально прорабатывается концептуальная информация, утвержденная заказчиком на предыдущем этапе. Рабочая документация нужна строителям, чтобы воплотить представления клиента о его будущем доме.

Архитектурный и эскизный проект — чем они друг от друга отличаются? Архитектурные решения — это один из разделов проектной документации, который включает эскизную и рабочую документацию. Первым делом разрабатывается эскиз, нельзя сразу начинать с подготовки рабочего решения.

Что включает в себя архитектурное проектирование?

При подготовке общего архитектурного проекта разрабатываются:

• План привязки строений к участку.

Показывает размещение зданий на территории в пропорциях самого участка, а также относительно друг друга и сторон света. Перед тем, как разрабатывать план привязки строения к участку в деталях, мы выезжаем на объект строительства, изучаем рельеф и характер почвы. Это поможет выбрать целесообразный тип фундамента и выполнить расчет нагрузок на основание будущего дома.

В основном, для своих проектов мы используем монолитную плиту. Это основание имеет большую площадь, что позволяет равномерно распределять нагрузку на почву от самого здания. Кроме того, монолитная плита — это уже готовая конструкция для пола, а также точек ввода внешних систем и установки закладных элементов. На более-менее ровном участке мы укладываем монолитную плиту мелкого заглубления. При незначительных перепадах заливаем монолитное основание в двух уровнях. Для участка с большими перепадами обустраиваем свайно-плитный фундамент.

• Фасад строения. 

Выполняются черно-белые виды фасада дома с дверными и оконными проемами, а также с высотными отметками каждого этажа и конструктивных элементов строения — подоконников, свесов кровли и т.д.

• Поэтажные планы. 

Планировка комнат и помещений с указанием их назначения. На планах также отображается расположение мебели и предметов интерьера для визуального понимания масштабов.

• Разрезы. 

Виды строения по разным осям с высотными отметками, а также проекциями фигур в человеческий рост для понимания пропорций.

• Специальные разделы проекта.

Отвечают за обустройство нестандартных помещений/объектов в здании. Например, бассейной чаши, бани/сауны, камина и т.д.

• Цветная визуализация. 

Трехмерное отображение внешнего вида строения с придомовыми территориями.

Индивидуальное проектирование позволяет должным образом совместить несколько составляющих проекта в единую композицию и исключить возможные нестыковки между ними. Например, чтобы в готовом проекте дверные и оконные проемы правильно размещались на фасаде здания. Другой пример, чтобы размеры комнат позволяли удобно разместить мебель и предметы интерьера, а бытовые или хозяйственные помещения могли вместить технологические узлы/оборудование. Соответственно, качественный дом можно получить только при профессиональной разработке проекта «от» и «до». Хуже всего — это заказывать одну часть проекта в одной компании, другую — в другой, а третью — где-то еще, а потом пытаться соединить все это в гармоничную композицию. Поэтому рекомендуем обращаться за комплексной подготовкой проекта загородного дома у профессионалов.

Чем отличается проектная разработка у нас

Мы занимаемся строительством домов из клееного бруса «под ключ», то есть помогаем клиенту пройти весь путь — от замысла будущего строения до его постройки на участке. Не нужны другие подрядчики для проектной документации и строительства. У нас в штате работают архитекторы, дизайнеры, конструкторы и монтажники для полноценной реализации ваших идей.

Что получают наши клиенты:


Эксклюзивные проекты дома, разработанные «под заказчика». Специализируемся на индивидуальном проектировании и строительстве домов из клееного бруса в Москве, Подмосковье и по всей России. Заказчики получают уникальный проект, который учитывает все их запросы по архитектурному стилю, удобству и безопасности проживания.


Проект «от» и «до». Заказ проектирования и строительства брусового дома в одной компании позволит исключить несогласованности действий, увеличения сроков работы и перекладывания ответственности за результат. Мы будем с вами от старта до завершения проектных и строительных работ.

Полный пакет документов по проекту. Вы получаете полный перечень проектной и исполнительной документации, разработанной в соответствии с требованиями СНиП и ГОСТ России. Это поможет избежать проблем при согласовании документации в контролирующих инстанциях и при вводе здания в эксплуатацию.

Мы делаем точный расчет бюджета на проект и строительные работы. Создаем условия для целесообразного использования материалов, помогаем сократить затраты при подготовке документации и возведении здания на объекте. Рассчитывая смету строительства частного дома, мы учитываем подготовку рабочего проекта, возможное планировочное решение, технический дизайн, наличие каркасных конструкций внутри помещений. Такой подход обеспечит минимальный риск изменения цены на этапе возведения объекта.

На сайте «Строй Хауз» можно заказать индивидуальные проекты частных домов в любом архитектурном стиле. Специалисты компании проконсультируют по вопросам заказа, составят ТЗ и рассчитают смету с учетом запросов и возможностей клиента. Позвоните нам по контактному телефону +7 (495) 645-44-30.