Частная собственность на землю подтверждается договором купли-продажи и защищается законами Российской Федерации. Но это не означает, что вы можете делать на своем участке что угодно. Например, при строительстве загородного дома вам придется соблюдать основные правила планирования.
Ваш дом и другие постройки должен располагаться на некотором удалении от границ с соседями. На этом настаивает множество подзаконных актов, и лучше вам не знать, что будет, если вы нарушите эти рекомендации. Чтобы этого не случилось, мы рекомендуем вам потратить 10 минут своего времени на нашу статью. После прочтения, вы будете знать о правилах процедуры планирования и связанных с ними ограничениях, соблюдать которые должен каждый домовладелец.
Какие документы регулируют требования к планировке загородного участка
После покупки земли вам нужно будет получить разрешение на возведение дома и хозяйственных построек. Для этого ваша земля должна соответствовать «видам разрешенного использования» Градостроительного кодекса, которые и определяют саму возможность строительства. Текущее состояние по ВРИ можно уточнить в кадастровых документах. Изменения ВРИ возможны только после подачи заявления в Единый государственный реестр недвижимости. Строительство разрешат только после получения нужного статуса.
Для обоснования изменений ВРИ ссылайтесь на нормы садоводства СП 53.13330.2019. Этот же Свод правил регламентирует планировку и застройку садоводческого/дачного участка зданиями и сооружениями, соответствующими виду разрешенного использования. Недостающие сведения относительно планировки можно почерпнуть в СП 30-102-99. Этим Сводом правил регламентируется планировка участков под малоэтажное, жилое строительство.
Соблюдая официальные нормы, правила, рекомендации по выбору места под стройплощадку, вы предупредите возможные нарушения требований санитарной и пожарной безопасности, а также прослывете добрым соседом, который уважает законные требования третьих лиц. Игнорирование этих требований приведет к судебному разбирательству, в результате которого вы можете потерять дом или иные строения на участке.
Даже если вы не столкнетесь с судебным разбирательством, то пренебрежение хотя бы пожарной безопасностью обойдется еще дороже, ведь от пожаров не застрахован никто. Отказ от санитарных норм приведет к понижению уровня комфорта и качества жизни в загородном доме.
Минимальные расстояния от границ земельного участка при строительстве
Строительные нормы и правила, изложенные в Сводах СП 53.13330.2019 и СП 30-102-99, жестко регламентируют расположение главного объекта строительства (дома), хозблока (сарай, гараж, парник, баня), санитарных объектов (туалет, септик, поля фильтрации) относительно границ участка и построек ваших соседей. Своды правил прямо указывают на минимальные расстояния от забора или от дома, не допуская двойного толкования.
Будущему домовладельцу стоит изучить эти нормативы до выбора земельного участка под ИЖС. Без представления об ограничениях не нужно строить даже сарай. Цена исправления ошибки может быть слишком высокой. Если у вас нет средств или возможности заказать проект любой постройки на вашем участке, постарайтесь придерживаться следующих нормативов:
Правила размещения дома на участке
Фундамент должен быть удален от границ участка хотя бы на три метра. Расстояние от фундамента/стены до улицы ― от 5 метров, под улицей понимают 2-полосную дорогу с шириной каждой полосы от 2,75 метра. Расстояние до проезда (однополосная дорога шириной три метра) ― не менее 3 метров.
Рекомендуемое удаление стен дома от построек на территории соседей ― 4 метра (для садовых товариществ) или 6 метров для ИЖС. Рекомендуемое расстояние между соседними деревянными каркасными домами или срубами по правилам пожарной безопасности ― 18 метров. Если у дома каменная облицовка фасада, то этот разрыв можно сократить до 10 метров. Иначе, готовьтесь доказывать в суде степень огнестойкости облицовки каждому пожарному инспектору.
Требования к размещению хозяйственных построек
Между вашими хозяйственными постройками из материалов с одинаковой огнестойкостью может быть любое расстояние, но строения на фундаменте должны быть удалены от улицы как минимум на 5 метров. Плюс такое строение не должно приближаться к границам участка ближе чем на 1 метр, а если в этом помещении будут жить домашние животные (скот, птица) ― ближе чем на 4 метра. Зато навес под автомобиль можно поставить вплотную к забору. Но баню придется удалить от жилых домов на 8 метров.
Где должен стоять туалет, септик и прочие объекты
При строительстве санитарных объектов принято соблюдать следующие нормы ограничения по расстояниям:
-
от 12 метров до дома;
-
от 25 метров до колодца или скважины;
-
не менее 12 метров до дома соседей;
-
не менее 2 метров до межи вашего участка;
-
не менее 50-60 метров до главного колодца или скважины/водонапорной башни деревни.
Теперь вы знаете, сколько метров отступить от межи и соседних строений при выборе места для частного дома, сарая, беседки, бытовки. Остается разобраться с тем, как измерить допустимое расстояние.
Как правильно измерить расстояние от дома до границ участка или соседнего строения
Чтобы уточнить расстояние до забора или соседнего объекта, можно использовать лазерный дальномер или простую рулетку. Расстояние от или до жилых домов измеряют от цоколя до цоколя или от стены до стены. Приложите дальномер к цоколю или стене и наведите луч на аналогичную деталь соседней постройки. При использовании рулетки необходимо растянуть измерительную ленту между домами, удерживая с двух сторон.
Если у строения есть архитектурные элементы, выступающие за края кровли более чем на 0,5 метра, то расстояние измеряется от проекции такой детали на придомовую территорию. Опустите с балкона, террасы или эркера строительный отвес, вбейте в точке проекции маяк (деревянный или металлический штырь), используйте эту отметку как начальную точку для измерения расстояния.
Ответственность за нарушение отступов от границ участка
Сознательный отказ соблюдать стандарты, регламентирующие расстояние между соседними домами, границами участка, заборами, хозпостройками, предполагает судебное разбирательство, итогом которого может быть:
-
штраф по статье 9.4 Кодекса об административных правонарушениях ― домовладельцу могут «выписать» до 2000 рублей, у властей останется повод наложить следующее финансовое взыскание, ведь расстояние между строениями уже не изменишь;
-
судебное постановление о признании строения объектом самостоятельной (нелегальной) постройки ― это решение выносится на основании статьи 222 Гражданского кодекса и предполагает снос объекта разбирательства.
Если ваши соседи готовы бороться за каждый метр от забора до дома или даже за высоту ограждения, то любое нарушение может быть истолковано против вас. Даже если у вас нет споров по поводу границ и расстояний с нынешними соседями, никто не знает, что предпримет новый владелец соседского участка.
Еще один неприятный момент застройки с нарушением границ и требований относительно расстояния между домами ― проблема на этапе продажи такого объекта недвижимости. В запущенных случаях вам будут готовы заплатить только за землю, а вам придется согласиться еще и на хорошую скидку, ведь покупателю придется потратиться на снос вашего «самостроя». Поэтому перед постройкой загородного дома вам стоит заказать проект ландшафтного благоустройства.
Наши проектировщики знают, какое расстояние должно быть между домами, заборами, хоз постройками. Мы гарантируем отсутствие проблем в настоящем и будущем. Перед началом проектных работ обязательно проводятся геодезические и кадастровые съемки, а также уточняются фактические и задокументированные границы. Наши представители готовы выехать на рекогносцировку участка в любой район Москвы и области.